Изменение кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимости могут физические и юридические лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости, то есть:

  • Собственники
  • Арендаторы
  • Лица, обладающие исключительными правами на приобретение земельного участка (т.е. собственники зданий, расположенных на земельных участках)

 

Снижение кадастровой стоимости позволит Вам:

 1.Снизить налоги до 80%

 2.Уменьшить выкупную стоимость до 8 раз

 3.Уменьшить арендные платежи

 

Наша компания предлагает комплекс услуг, необходимых для процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

1)Бесплатная Экспресс оценка в течении 1 дня

2)Рассчет выгоды от снижения кадастровой стоимости

3)Юридическое сопровождение по представлению интересов в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области или судеГарантия результата - 100% положительных решений по нашим отчетам по снижению кадастровой стоимости

4) Гарантия результата - 100% положительных решений по нашим отчетам по снижению кадастровой стоимости

           

Этапы:

  1. Анализ эффективности от снижения кадастровой стоимости;
  2. Подготовка пакета документов для оценки;
  3. Подготовка отчета о рыночной стоимости объекта;
  4. Представление интересов в комиссии или суде;
  5. Внесение изменений в кадастр.
     

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости определяется независимой государственной оценкой. Данные о ней вносятся в ГКН – государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость участка или любой иной недвижимости отражает степень ценности на текущий момент. Это усредненная цена единицы площади объекта, определяемая обработкой многих данных по продажам земли в конкретном районе. На ее основе устанавливают ставку налога на недвижимость.

Сейчас кадастровая стоимость регулируется Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Стоит отметить, что налог для физических лиц отныне будет рассчитываться, исходя не из инвентаризационной стоимости, как ранее, а из кадастровой (согласно Федеральному закону от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц). Для жилого вторичного фонда и новостроек ставка составит 0,1% от кадастровой цены.

Для владельцев коммерческой недвижимости данный вопрос особенно актуален. Практика показала, что при оценке коммерческих объектов очень часто не учитывается целая группа факторов, влияющих на конечную цену. Примером может служить неверный обсчет подземных парковок, которые должны стоить меньше аналогичных наземных помещений. Очевидно, что снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости - это прямой путь к экономии и грамотному управлению бизнесом.

Кадастровая стоимость вашего дома – забота профессионалов

Оренбургская компания «ОренПраво» предлагает комплексную услугу по изменению кадастровой цены, сокращению сумм налогов, платы за аренду, цены выкупа и т.д. Телефон: 8 (3532) 94-93-97

Здесь вам гарантирована квалифицированная помощь профессионалов по следующим вопросам :

  • анализ вероятности понижения кадастровой стоимости земельного участка, квартиры или дома;
  • постоянные консультации специалистов, возможно также внесение оценочных итогов в госкадастр недвижимости;
  • разработка отчета по рыночной стоимости вашего дома или участка на момент определения кадастровой цены;
  • правовая защита отчетности в муниципальных кадастровых организациях;
  • выдача клиенту положительного решения экспертов СРО, подтверждающего стоимость на рынке, отраженную в оценочном отчете;
  • юридическое сопровождение отчета в судебных органах вплоть до Верховного Суда.

Кадастровую стоимость можно оспорить

Нередко случается, что кадастровая стоимость несоизмеримо завышена по отношению к рыночной стоимости того или иного объекта.
За снижение кадастровой стоимости обязательно стоит бороться, поскольку это влечет за собой уменьшение арендной платы, сумм выкупа и налогов.

Процедура оспаривания совершенно законна и подпадает под статьи 24.18. 225 ФЗ от 21.07.2014 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»; 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В них рассматривается обращение в суд или в комиссию по кадастровым спорам. Урегулировать спор по кадастровой стоимости можно в судебном и несудебном порядке.

Итоги оспаривания кадастровой стоимости

Специалисты «ОренПраво» гарантируют, что сокращение кадастровой стоимости вполне реально. Следствием данной процедуры будут следующие преимущества:

  • экономия на налоговых выплатах;
  • сокращение трат на аренду;
  • снижение выкупа земельных участков.

Обратившись в компанию «ОренПраво», вы будете максимально защищены от завышения кадастровой оценки вашей недвижимости!

Дополнительные услуги:

  • Оценка стоимости недвижимости, в том числе зданий, сооружений, жилых домов, квартир, земельных участков любого назначения (в том числе для оспаривания кадастровой стоимости), дач, гаражей, погребов и другого имущества
  • Оценка стоимости машин, оборудования, автотранспортных средств
  • Оценка стоимости предприятия (бизнеса), акций и ценных бумаг
  • Объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов
  • Оценка стоимости всех видов ущерба, в том числе ущерба от ДТП, залития, пожара и других стихийных бедствий

Цели оценки:

  1. Залог в банк
  2. Купля-продажа
  3. Ипотечное кредитование
  4. Оформление наследства
  5. Оформление опеки
  6. Раздел имущества
  7. Определение величины арендной платы
  8. Определение страховых выплат
  9. Определение стоимости вкладов в уставный капитал при создании предприятия
  10. Определение стоимости долей уставного капитала при выходе из состава учредителей
  11. Определение вклада отдельных активов в стоимость всего бизнеса при слиянии, выделении, реструктуризации и ликвидации предприятий

Финансовая отчетность:

  • для передачи прав собственности (покупка/продажа объектов, безвозмездное получение объектов, передача объектов в аренду)
  • для финансирования (при кредитовании под залог имущества)
  • для страхования (определение величины страховой суммы)
  • для разрешения имущественных споров, дел о несостоятельности (банкротстве)
  • для переоценки основных фондов
  • для определения ущерба.

 

Нас рекомендуют

Люди

Поскольку проживаю в другом городе у меня не было возможности самой оформлять документы на пристрой к жилому дому для продажи. Обратилась в компанию «ОренПраво» по рекомендации знакомой. Мой домоформили за 2 месяца, качеством и сроками очень довольна.

Терехова Юлия Терехова Юлия
Оформлял в фирме «ОренПраво» земельный участок для строительства жилого дома. В кратчайшие сроки сделали межевание участка и поставили на кадастровый учет. Проконсультировали по вопросу оформления дома. Технический план на дом буду делать в этой фирме. 

 

Кистанкин Сергей Кистанкин Сергей

Организации

Как мы работаем

Заявка + реквизиты

Заявка + реквизиты

1.
Консультация

Консультация

2.
Договор

Договор

3.
Контроль на каждом этапе

Оформление недвижимости

4.

Оставить заявку!